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拆小区车位地锁的尴尬 各地做法不同

2015/2/9 10:07:53
文章来源:网络

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  小区车位很紧张,写着自己车牌号的车位却常被人占用,有的业主无奈之下只能安装地锁。然而,在一些公共通道上,占用的车位却时不时造成人身伤害,不少小区明令拆除地锁。小区是否能安装车位地锁?安装之后谁来拆除?目前尚无明文规定,不少业主和小区管理者坦言,这个问题令人纠结。

  事件回放:新江南小区拆除86具

  去年9月,新江南小区物业撤走,当月6日,小区内车主为了确保自己的停车位,出现第一把汽车地锁。随即,小区的地锁如雨后春笋一般冒出,多了几十把。对于有些业主而言,一把200元左右的地锁可保证随时使用车位,这钱花得值。

  车主有保障了,但有些业主受到了伤害。没多久,该小区有位老人在小区内散步,不小心被地锁绊倒,满嘴鲜血,牙齿断掉,手部受伤。当时的车管志愿小组获悉后,决定拆除公共道路上的地锁。这一小组的一名成员表示,为了缓解停车困难,业主们准予有车一族在晚上占用大家的公共道路,已作出很大牺牲。白天,老人们也要出来活动,应该还路于民,地锁锁住的是每个人的路权,给业主的出行带来隐患。

  随后,车管志愿小组在城管、派出所、社居委等帮助下,拆除了小区道路上的86具地锁,如今基本无回潮。无独有偶,在刚刚完成老新村改造的锡山新村,也有业主打起了地锁的主意。但锁具一出现,就被相关部门拆除。

  小区做法各不同:有的赞同有的反对

  市民张先生表示,他所住的小区车位非常紧张,回家经常看到车位上停着别人的车,去物业交涉过几次后,物业公司建议他安装一把地锁,这样就不会产生类似问题。对于是否能安装地锁,锡城小区的做法也各不相同。城南某小区的业委会主任刘先生表示,他们小区曾遍布地锁,给小区的老人和小孩带来了隐患,尤其是蹒跚学步的儿童,一不小心撞到了,那可真是头破血流。而该小区物业也表示,他们前两年有个租住的外国人,强烈要求房东装地锁,可第二天,装好的锁就被别的业主整掉了,如今小区已达成了共识,大家都不准装地锁。

  中房物业的崔先生也表示,他们是不主张装地锁的,小区地方小,有限的车位要用起来,白天要派用场,可实现错时停车。到处乱装的地锁会让人绊跟头,还影响美观。

  也有的小区是赞成的,某物业公司经理郑先生表示,既然车位已租给车主,装了地锁管理上较为方便,不会有纠纷。据了解,有些小区的地锁甚至是开发商的统一配套,所以有些物业公司持赞成或中立态度。

  拆地锁很纠结:这事到底做得对不对?

  对于新江南小区而言,拆除地锁是好事。但相关管理部门至今都很烦恼———没有法律上的支持。南禅寺城管中队的相关负责人表示,拆除地锁时他们并没动手,而是作为小区自治行为的一种保障,在旁边配合。他们在网上查过很多资料,发现国内很多小区都有类似的矛盾,但没有法律法规可供参考,只听说北京将要出台相关规定。

  对于很多小区来说,目前,不少小区都不主张在公共通道上安装地锁,毕竟这是为了缓解停车难临时增设的车位。有限的车位需要合理安排和统筹,一装地锁就无法使用。中房物业的崔先生表示,小型的小区还能管住地锁,但大型小区车位太紧张了,如果刚开始出现地锁不及时制止,后面一窝蜂跟上的话,就很难管好了。对很多小区管理部门来说,不让装吧,无法可依;让装吧,矛盾百出。

  不装地锁有时也能双赢:达成共识就能管好车位

  在城南某小区,业委会根据实际情况投票,形成业主共约,达成共识,最终杜绝了小区的地锁,小区道路整齐,行人走路通畅,这是一种自律。无锡市房管局物管科听闻此做法,也表示可行,工作人员称,目前没有法律规定,但业委会等出台规定,有一定可操作性。装不装地锁,其实是不同业主站在不同的利益角度看问题的结果。不过,他们也表示,如果是占用了公共道路停车,装地锁确实不妥。

  而在另外一些小区,物业公司会承诺业主回来有车位可停。新江南小区的地锁没有反弹,就是因为车管组的承诺做到了。而东亭赛维拉假日花园的物业表示,小区没有地锁,并不是他们禁止的结果,而是业主们本身素质较高,都停到该停的车位上,就没有人想到要装地锁。

  业主因地锁受伤,管理部门和安装者都会被问责

  有个小区业主曾说过这样一件悲催事:两位老人身边没有子女,其中一位每天坐轮椅,老伴每天推着他在小区里散心,可有一天,因为地锁,那位推车的老伴摔成了骨折,从此两位老人都只能呆在家里,几个月内哪里都不能去。

  如果出现了类似的事件,该如何问责?法舟律师事务所张志浩表示,如果车位是从物业处租赁而来的,那就找物业。物业作为管理部门,应该预计到装地锁的后果,不管物业是让装,还是不让装却管不住,只要地锁存在,并给人带来伤害,那就是管理不善,要为此负责。当然,业主也可将安装地锁的人同时告上法庭。如果这个车位是业主买断之后安装的地锁,业主也要为此负责。

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